Karpacz

Opis nieruchomości

Waweldom poleca do sprzedaży pensjonat, położony w urokliwej miejscowości w samym sercu Karkonoszy.

Nieruchomość składająca się z 3 działek o łącznej powierzchni około 7327 m² i możliwości wybudowania PU  3664m2 lub  PU 2664m2 przy zachowaniu obecnych budynków.

Na części jednej z działek o powierzchni 3900 m2 znajduje się murowany pensjonat, 4 garaże, pozostałe dwie działki niezabudowane, zlokalizowane są obok zabudowy budynku pensjonatu to tereny budowlane z podstawowym przeznaczeniem pod usługi -U.

Pensjonat o łącznej powierzchni użytkowej około 1000 m² – składa się z dwóch budynków:
jeden o powierzchni ok.400 m2 posiada 4 kondygnacje,
drugi o powierzchni ok.600 m², posiada 5 kondygnacji.
Przyziemie, w którym są następujące pomieszczenia: m. in. sauna i siłownia.

Budynki murowane z cegły oraz cały obiekt w dobrym stanie technicznym, obecnie jest funkcjonującym pensjonatem.

Obiekt dysponuje 70 miejscami noclegowymi w pokojach 1,2,3,4 – osobowych z umywalkami oraz w 12 nowych pokojach 1,2,3 – osobowych o wysokim standardzie, z łazienkami i TV.

Do dyspozycji gości:

- jadalnia, 2 sale konferencyjne, sala kominkowa, internet,

- pomieszczenie do przechowywania sprzętu sportowego (narty, rowery),

- na terenie ośrodka: plac zabaw, miejsce do gry w koszykówkę, stół do ping ponga, dwa paleniska z siedziskami, duży – parking z miejscami dla autobusów.

Dodatkowym atutem jest przystosowanie ośrodka dla niepełnosprawnych. Nieruchomość jest ogrodzona, zadbana, otoczona zielenią – drzewa, krzewy, łąki….Obiekt doskonale nadaje się do prowadzenia działalności turystycznej – przyjmowanie „Zielonych Szkół”, kolonii, wycieczek, organizowanie konferencji…

Pensjonat leży przy drodze prowadzącej z Jeleniej Góry przez Podgórzyn ku Przełęczy Karkonoskiej. Jest w miejscowości Przesieka o dominującej funkcji turystycznej, chętnie odwiedzaną przez turystów szukających ciszy i spokoju. Główną atrakcją jest Wodospad Podgórnej (547 m n.p.m.), który jest punktem węzłowym dla podgórskich szlaków turystycznych. Inną atrakcją przyrodniczą jest Waloński Kamień, zwany też Chybotkiem. O atrakcyjności turystycznej pensjonatu, stanowi również bliskość wielu znanych punktów w Karkonoszach: Zamek Chojnik, Karpacz – świątynia Wang, Przełęcz Karkonoska, Śnieżne Kotły.
Pozostałe dwie działki o łącznej powierzchni 3427 m2 przeznaczone są również na cele usługowe U zgodnie z miejscowym planem ogólnym zagospodarowania przestrzennego.
Na terenach usługowych oznaczonych symbolem U jako przeznaczenie podstawowe ustalono nieuciążliwe usługi z zakresu turystyki, kultury, ochrony zdrowia, sportu i oświaty - z zielenią towarzyszącą.
Na ww. terenach ustalono trwałą adaptację zabudowy istniejącej z dopuszczeniem jej remontów i modernizacji pod warunkiem zachowania obecnej wysokości i nieprzekroczenia wskaźnika intensywności zabudowy 0,2,
realizację nowoprojektowanej zabudowy z zachowaniem następujących wymagań:
- maksymalna intensywność zabudowy 0,2,
- minimalna powierzchnia terenów zieleni 40 % powierzchni działki,
- parkingi w ilości min.  1mp/4 użytkowników ( za wyjątkiem schronisk młodzieżowych i pól biwakowych, dla których tego wskaźnika nie określa się),
- maksymalna wysokość zabudowy - 2 kondygnacje nadziemne + poddasze użytkowe. Liczba kondygnacji winna być liczona od strony ciągów komunikacyjnych, do których przylegają projektowane obiekty i nie obowiązywać w odniesieniu do wież widokowych itp. dominant architektonicznych,
- dachy strome, symetryczne o kącie nachylenia połaci 40 - 60 stopni,
- w wykończeniu obiektów należy wykluczyć stosowanie okładzin ściennych z tworzyw sztucznych,
- architektura obiektów w zakresie formy i detalu winna nawiązywać do lokalnej tradycji.
Jako przeznaczenie uzupełniające i dopuszczalne na terenach oznaczonych symbolem U przyjęto mieszkalnictwo istniejące i projektowane, wbudowane nieuciążliwe usługi innych branż wzbogacające funkcję podstawową.

Ponadto informuję, iż nabycie nieruchomości może nastąpić w kilku wariantach tj.

1. nieruchomość z pensjonatem + 2 działki o pow. 7327m2  PU ok 3664 m2,  6 600 000 zł ,

2. samodzielną nieruchomość z pensjonatem  o pow. 1000m2 na działce o pow 3583m2   5 000 000 zł

3. dwie  działki na cele usługowe o pow. 3427m2  za kwotę 3 000 000 zł,  możliwy PU ok 2664 m2,

4. lub pojedynczo każdą z działek. jedną o pow 1372m2 możliwy PU ok  1000 m2 za kwotę 1 500 000 zł, drugą o pow. 2055m2 możliwy PU ok  1664 m2 za kwotę 2 200 000 zł.

5  lub wszystko  łącznie działki  o pow 2,7 ha   cena  8 000 000 zł 

link do filmu  

Waweldom zaprasza zainteresowanych do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji lub ustalenia terminu oględzin nieruchomości.