Pszczyna (gw)

Opis nieruchomości

UWAGA! Nieruchomość dla inwestorów, deweloperów !

DUŻE MOŻLIWOŚCI DLA INWESTORA WYNIKAJĄCY Z ULGI NA ZABYTKI

Waweldom.pl przedstawia państwu Gmach Generalnej Dyrekcji Dóbr Książęcych w Pszczynie, sprzedaż obiektu możliwy jest wyłącznie w całości.

Obiekt zlokalizowany jest na niespełna hektarowej parceli, w centrum miasta Pszczyna (woj. Śląskie) na pograniczu pszczyńskiej starówki, na obszarze dawnego folwarku książęcego Siedlice.
Parcela zabudowana jest budynkiem wzniesionym w 1902 roku w stylu neogotyku północnego. Charakteryzuje się wybitnie reprezentacyjną architekturą, o znamionach wysokiego prestiżu. Jest to budynek o wymiarach 57m x 25,5m, całkowitej powierzchni użytkowej 3933,8 m2, dwupiętrowy, podpiwniczony. Do powierzchni użytkowej budynku na chwilę obecną nie jest wliczony potężny trzypoziomowy strych, który posiada jeszcze ogromny potencjał adaptacyjny. Posiada dachy siodłowe kryte dachówką ceramiczną. Fundamenty z kamienia łamanego szer. 1m, ściany z cegły, z zewnątrz licowane, bogato ornamentowane. Mury zewnętrzne szer. 71cm, pomieszczenia sklepione.
Budynek wymaga gruntownego remontu i wymiany wszystkich instalacji. Jednakże konstrukcja jest w stanie bardzo dobrym, zarówno ścian, stropów jak i dachu (tylko pojedyncze elementy więźby wymagają naprawy).
Budynek objęty jest ochroną konserwatorską Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Katowicach.

Sprzedaż obejmuje:
Teren składający się z 4 działek budowlanych o łącznej powierzchni 9042 m2. Część terenu zabudowana jest w/w obiektem z dojściami i dojazdami, część stanowi tereny rekreacyjno-wypoczynkowe w formie małego parku od frontu budynku z zabytkowym dębowym starodrzewiem. Jedna z działek, o powierzchni 1559 m2, stanowi tereny mieszkaniowe i istnieje możliwość jej zabudowania nowym budynkiem. Terenów budowlanych w centrum Pszczyny o takiej powierzchni nie ma już więcej.

Na bieżąco prowadzone są niezbędne prace zabezpieczające - drobne remonty dachu, orynnowania itp. Budynek nowemu nabywcy przekazany zostanie w stanie jak obecnie, czyli wymagającym gruntownego remontu  wymiany pokrycia dachowego i obróbek dekarskich, remontu kominów, wymiany orynnowania i wszystkich instalacji wewnętrznych, odświeżenia elewacji, modernizacji lub wymiany stolarki okiennej, skucia większości tynków wewnętrznych i wyburzenia niektórych wtórnych ścianek działowych. Tak przygotowany budynek można zaadaptować na prywatną rezydencję, apartamenty, lub ekskluzywny hotel, klinikę, czy nawet placówkę kulturalno-oświatową. Może również pełnić funkcję głównej, reprezentacyjnej siedziby dowolnej instytucji.

Układ pomieszczeń budynku ma potencjał do czytelnego i funkcjonalnego podziału go na samodzielne lokale mieszkalne i użytkowe. Możliwe do wydzielenia samodzielnie funkcjonujące powierzchnie to od ok.50 m2 do nawet ponad 900 m2 (cała kondygnacja), w zależności od potrzeb. Natomiast preferowany podział to apartamenty lub lokale po około 200 m2 stanowiące 1/4 kondygnacji. Pomieszczenia trzech kondygnacji nadziemnych stanowić mogą przede wszystkim apartamenty, ale i lokale użytkowe również. Obszerne pomieszczenia piwniczne mogą mieścić zarówno zaplecze techniczne i logistyczne apartamentów (kotłownia, pralnia, pomieszczenia odnowy biologicznej i aktywnego wypoczynku, barek itp.) jak i ogólnodostępne lokale użytkowe. Pomieszczenia piwniczne posiadają doświetlenie światłem dziennym. Wszystkie kondygnacje można komunikacyjnie spiąć nowoczesną szklaną windą, centralnie usytuowaną w pustej przestrzeni klatki schodowej, w miejscu zdemontowanej starej windy. Jest więc potencjał do stworzenia jednego z najosobliwszych, unikalnego w skali Śląska czy nawet kraju, na europejskim poziomie apartamentowca. A znajdzie się niejeden pszczynianin chętny zamieszkać w prywatnym apartamencie feldmarszałka von Hindenburga!

W chwili obecnej rozpoczęto budowę Nowych mieszkań  tj  4 kondygnacyjne budynki  mieszkalne które posiadają zróżnicowaną ofertę mieszkaniową z częścią usługową w parterze i pełne podpiwniczenie stanowiące parking podziemny mieszkańców.

Nowe Mieszkania (rozpoczęta budowa 10.2020r )

POWIERZCHNIA TERENU ok. 1 ha
POWIERZCHNIA ZABUDOWY 3750,00 m2
W TYM CZĘŚĆ PROJEKTOWANA 2250,00 m2
POWIERZCHNIA UŻYTKOWA (NOWA) 5175,60 m2
W TYM PROJEKT ZAMIANNY 2233,00 m2
KUBATURA (CZĘŚCI NADZIEMNE) 18860,00 m3
ILOŚĆ MIEJSC W GARAŻU PODZIEMNYM 131 MP
W TYM PROJEKT ZAMIENNY 38 M