Wielka Wieś, Modlniczka, Wąwozowa

Opis nieruchomości

Na sprzedaż duży dom o powierzchni użytkowej 468,8 m2 w całości podpiwniczony, położony na działce o powierzchni 1720 m2. Nieruchomość mieści się w podkrakowskiej Modlniczce 
przy ul. Wąwozowej 42, gmina Wielka Wieś, powiat Krakowski.

Budynek mieszkalny wolnostojący, 3 kondygnacyjny - wybudowany technologią tradycyjną w 1992 r.
Usytuowany w pierwszej linii zabudowy od asfaltowej drogi gminnej.

Rozkład pomieszczeń:

Piwnica 165,97 m2: pomieszczenia do własnego zagospodarowania.

Parter użytkowy ok. 100 m2: salon z kominkiem oraz wyjściem na taras, kuchnia z jadalnią, łazienka, sypialnia, hol, 2x garaż 1 i 2 stanowiskowy i pomieszczenie magazynowe.
Łączna powierzchnia parteru wraz z garażami wynosi 183,55 m2.

Poddasze użytkowe 119,28 m2: salon połączony z jadalnią i kuchnią, łazienka, 3 sypialnie,
hol z kominkiem, 3 pomieszczenia gospodarcze, pomieszczenie stanowiące strych nieużytkowy.

Dom ma ogromny potencjał, idealnie nadaje się do zamieszkania przez dużą rodzinę
bądź do prowadzenia działalności gospodarczej lub pod inwestycję np. hostel pracowniczy.
Parter w stanie technicznym bardzo dobrym.
Poddasze z osobnym wejściem w stanie średnim, do zamieszkania, lekkiego remontu.
W bryle budynku dwa garaże z dwoma osobnymi wiatami (jeden dwustanowiskowy,
drugi pojedynczy), za pojedynczym dodatkowe pomieszczenie magazynowe.
Suteryna oraz garaże w stanie technicznym nie wykończonym.
Wysokie piwnice idealnie nadadzą się na magazyn, działalność gospodarczą,
bądź pozostają do ciekawej aranżacji wedle nowego właściciela.
Dodatkowo przewidziany został szyb na windę łączący ogromne piwnice z garażami.
Od strony wschodniej do budynku przylega duży ok. 40 m2 zadaszony taras.

Rachunki w skali roku:

Prąd : 2859,31 PLN
Gaz : 2060,89 PLN
Woda : 2000,14 PLN

Co daję 6920,34 PLN rocznie na 5 dorosłych i 3 dzieci.

Ukształtowanie terenu płaskie, teren w całości zagospodarowany - podjazd utwardzony wyłożony kostką brukową, na obszarze nieruchomości znajduje się parunastu letnia roślinność
(trawa, liczne drzewa oraz krzewy).
Od frontu posiadłość odgradza mur z bramą wjazdową, resztę posiadłości nowe ogrodzenie panelowe, wjazd na posesje od strony gminnej drogi asfaltowej.

Media na działce: woda, prąd, kanalizacja oraz gaz.
Działka w kształcie prostokąta, wymiary: szerokość ok. 30 m, długość ok. 55 m.

Dodatkowo na działce znajduje się budynek gospodarczy ok. 50 m2 z posadzką betonową,
idealny na sprzęty gospodarstwa domowego.

Nieruchomość charakteryzuje spokojna okolica a zarazem świetnie skomunikowana.
Wielkim atutem nieruchomości jest bardzo szybki dojazd do Krakowa, (9 min samochodem do ronda Ofiar Katynia) odległość do granic miasta wynosi 3,5 km,
natomiast odległość drogi krajowej DK94 to 2 km.
Równie szybko dojedziemy do autostrady A4 czy obwodnicy Krakowa.

W miejscowości znajduję się: sklep typu Supermarket, szkoła podstawowa, przedszkole samorządowe, plac zabaw, boisko sportowe oraz orlik, salon fryzjerski, restauracja, mechanik samochodowy, staw w centrum oraz kościół.
Na miejscu (600m) przystanek komunikacyjny MPK linii 230

W 2019 roku został wykonany operat szacunkowy wyceniający nieruchomość
na kwotę 1 400 000 - 1 500 000 PLN.

Zapraszam do kontaktu oraz prezentacji nieruchomości.