Prognozy rynku nieruchomości 2025 – czy to dobry moment na zakup czy sprzedaż?
Wprowadzenie
Rok 2025 zapowiada się jako kluczowy moment dla rynku nieruchomości w Polsce. Dynamiczne zmiany gospodarcze, wahania stóp procentowych, rosnąca liczba ofert mieszkaniowych oraz globalne wydarzenia gospodarcze, takie jak polityka celna USA czy niepewność na giełdach, mają realny wpływ na decyzje inwestorów i kupujących. W tym artykule przyjrzymy się, czy 2025 rok to dobry czas na zakup lub sprzedaż nieruchomości, bazując na aktualnych danych i analizach.
1. Ilość wystawionych mieszkań na portalach
Według danych z portalu GetHome.pl, liczba ogłoszeń mieszkaniowych w Polsce w pierwszym kwartale 2025 roku wzrosła o ponad 15% w porównaniu do analogicznego okresu roku ubiegłego. W Krakowie średnio pojawia się ponad 14 000 aktywnych ofert mieszkaniowych miesięcznie.
Zwiększona podaż może oznaczać dwa zjawiska:
-
wzrost aktywności inwestorów chcących zrealizować zyski,
-
presję cenową wynikającą z konkurencji sprzedających.
2. Ilość transakcji
Z raportu NBP z III kwartału 2024 roku wynika, że liczba transakcji na rynku nieruchomości spadła o ponad 8% r/r. Jest to efekt zakończenia programu "Bezpieczny Kredyt 2%" oraz zaostrzenia polityki kredytowej przez banki. W Krakowie spadek liczby zawieranych umów kupna-sprzedaży jest widoczny szczególnie w segmencie mieszkań powyżej 60 m².
Dla biura nieruchomości Waweldom oznacza to większe znaczenie doradztwa strategicznego i marketingowego dla sprzedających, aby skutecznie konkurować na rynku.
3. Ilość budowanych mieszkań
Według danych GUS, w 2024 roku rozpoczęto budowę ponad 220 000 mieszkań, co oznacza wzrost o 7% w porównaniu z 2023 rokiem. W samym Krakowie liczba nowych inwestycji deweloperskich utrzymuje się na stabilnym poziomie, choć rosnące koszty materiałów i robocizny hamują tempo nowych rozpoczętych budów.
Wzrost podaży przy ograniczonym popycie może skutkować dalszą stabilizacją lub nawet korektą cen.
4. Stopy procentowe i zdolność kredytowa
W 2025 roku RPP utrzymuje stopy procentowe na poziomie 5,75%, a prezes NBP zapowiada, że nie ma planów ich obniżenia. Dla wielu kupujących oznacza to mniejszą zdolność kredytową i konieczność wkładu własnego.
Biuro nieruchomości Waweldom współpracuje z doradcami kredytowymi, co pozwala klientom optymalizować warunki finansowania i skracać czas realizacji transakcji.
5. Potencjalne cła USA i ich wpływ
Na początku 2025 roku USA zapowiedziały możliwość wprowadzenia ceł na import z krajów UE, w tym Polski. Eksperci z PIE szacują, że cła mogłyby obniżyć wzrost PKB Polski nawet o 0,4%.
W kontekście rynku nieruchomości oznacza to:
-
możliwe pogorszenie nastrojów konsumenckich,
-
zahamowanie inwestycji zagranicznych,
-
wzrost niepewności gospodarczej.
Z drugiej strony nieruchomości w Krakowie, jako aktywo trwałe, mogą być postrzegane jako bezpieczna przystań kapitałowa.
6. Tąpnięcie na giełdzie i jego konsekwencje
W kwietniu 2025 r. doszło do gwałtownego spadku indeksu WIG20 o niemal 10% w dwa dni. Chociaż rynek się ustabilizował, to wielu inwestorów zaczęło poszukiwać bardziej stabilnych form lokowania kapitału.
Dla rynku nieruchomości oznacza to:
-
możliwe przesunięcie inwestorów z GPW do nieruchomości,
-
większe zainteresowanie wynajmem długoterminowym,
-
wzrost popytu na lokale premium i w atrakcyjnych lokalizacjach, jak centrum Krakowa.
7. Czy warto kupować nieruchomości w 2025 roku?
ZALETY dla kupujących:
-
duży wybór ofert,
-
możliwość negocjacji cen,
-
długoterminowy zysk z najmu lub wzrostu wartości.
RYZYKA:
-
wysokie koszty kredytów,
-
niepewność gospodarcza.
Rekomendacja Waweldom: dla osób z gotówką lub wysoką zdolnością kredytową, to dobry moment na zakup.
8. Czy to dobry czas na sprzedaż mieszkania?
ZALETY dla sprzedających:
-
wciąż stabilne ceny,
-
popyt na dobrze położone nieruchomości,
-
wsparcie marketingowe biura nieruchomości Kraków Waweldom (profesjonalna sesja, wirtualny spacer, promocja ogłoszenia).
RYZYKA:
-
konkurencja na rynku (dużo ofert),
-
dłuższy czas oczekiwania na kupca.
Rekomendacja Waweldom: sprzedaż warto poprzedzić analizą rynku i profesjonalną wyceną nieruchomości.
9. Kraków jako bezpieczna przystań inwestycyjna
Kraków od lat utrzymuje status jednego z najstabilniejszych rynków nieruchomości w Polsce. Inwestycje w nieruchomości w centrum i na obrzeżach (np. Ruczaj, Prądnicka, Nowa Huta) przyciągają inwestorów z całej Polski i z zagranicy.
Biuro nieruchomości Waweldom zapewnia:
-
znajomość lokalnego rynku,
-
szeroki zasięg ogłoszeń,
-
kompleksową obsługę transakcji.
10. Podsumowanie
Rok 2025 to czas niepewności, ale i szans na rynku nieruchomości.
Dla kupujących:
-
duży wybór i możliwość negocjacji.
Dla sprzedających:
-
konieczność dostosowania się do warunków rynkowych i wsparcia profesjonalistów.
Biuro nieruchomości Waweldom w Krakowie służy doradztwem i pełną obsługą, niezależnie od tego, czy kupujesz, sprzedajesz czy inwestujesz.
Źródła:
Optymalizacja SEO:
-
frazy zawarte naturalnie w nagłówkach i treści (biuro nieruchomości Kraków, Waweldom, zakup mieszkania, sprzedaż mieszkania, ceny nieruchomości Kraków, itp.)
-
średnia długość artykułu, linkowanie do źródeł i możliwość dodania linków wewnętrznych (np. do oferty, kontaktu, bloga)
Słowa kluczowe (SEO): biuro nieruchomości Kraków, Waweldom, rynek nieruchomości 2025, zakup mieszkania Kraków, sprzedaż mieszkania Kraków, ceny nieruchomości Kraków, inwestycje nieruchomości Kraków, biuro nieruchomości Waweldom