Czy stać Cię na mieszkanie z rynku pierwotnego? Kompletny poradnik od WawelDom

Czy stać Cię na mieszkanie z rynku pierwotnego? Kompletny poradnik od WawelDom

Zakup mieszkania z rynku pierwotnego to popularna decyzja wśród osób poszukujących własnego lokum. Nowe budownictwo przyciąga komfortem, nowoczesnymi rozwiązaniami technologicznymi i możliwością indywidualnej aranżacji. Ale zanim zdecydujesz się na zakup, warto wiedzieć, czy faktycznie Cię na to stać oraz jak wygląda cały proces od strony formalnej i finansowej.

W tym artykule przygotowanym przez ekspertów z biura nieruchomości WawelDom przedstawimy Ci wszystko, co musisz wiedzieć przed podjęciem tej ważnej decyzji.

Czy stać Cię na nowe mieszkanie? Realne koszty

Koszt mieszkania z rynku pierwotnego zależy głównie od lokalizacji, metrażu oraz standardu wykończenia. Oto orientacyjne koszty zakupu:

• Cena za metr kwadratowy:

  • Kraków: od 10 000 do 15 000 zł/m²

  • Warszawa: od 11 000 do 17 000 zł/m²

• Przykład: mieszkanie 50 m²:

  • Kraków: 500 000 – 750 000 zł

  • Warszawa: 550 000 – 850 000 zł

• Koszty dodatkowe:

  • Opłaty notarialne: około 3 000 – 5 000 zł

  • Podatek PCC (rynek wtórny): 2% wartości mieszkania (nie dotyczy rynku pierwotnego)

  • Koszt wykończenia mieszkania: od 1 500 do 3 000 zł/m²

Etapy zakupu mieszkania z rynku pierwotnego

Krok 1: Wybór lokalizacji i inwestycji

Zacznij od określenia preferencji: lokalizacji, dostępności komunikacji, szkół i sklepów. Z biurem WawelDom łatwo wybierzesz najlepsze lokalizacje i sprawdzonych deweloperów.

Krok 2: Sprawdzenie dewelopera i inwestycji

Przed zakupem upewnij się, że deweloper jest wiarygodny. Sprawdź jego wcześniejsze inwestycje, opinie klientów i status prawny gruntów.

Krok 3: Podpisanie umowy rezerwacyjnej

Najczęściej wymaga wpłaty opłaty rezerwacyjnej (około 5 000 – 10 000 zł), zapewniając Ci możliwość zakupu wybranego lokalu.

Krok 4: Podpisanie umowy deweloperskiej

Jest to umowa notarialna, która jasno określa terminy, standard mieszkania oraz harmonogram płatności. Warto skonsultować ją z prawnikiem lub pośrednikiem.

Krok 5: Finansowanie zakupu

Jeżeli korzystasz z kredytu hipotecznego, potrzebujesz uzyskać decyzję kredytową przed podpisaniem umowy. Doradcy WawelDom pomogą Ci w całym procesie.

Krok 6: Odbiór mieszkania

Po zakończeniu budowy następuje odbiór techniczny lokalu. Warto skorzystać z pomocy eksperta, by wychwycić ewentualne usterki.

Krok 7: Przeniesienie własności i akt notarialny

Ostateczne podpisanie aktu notarialnego i wpis do księgi wieczystej finalizuje transakcję.

Rynek pierwotny vs. rynek wtórny – co wybrać?

• Rynek pierwotny:

  • Nowoczesne budownictwo

  • Możliwość dowolnej aranżacji wnętrza

  • Brak podatku PCC

  • Wyższe koszty wykończenia

• Rynek wtórny:

  • Gotowe do zamieszkania lokale

  • Możliwość negocjacji ceny

  • Często niższa cena za m²

  • Konieczność remontów i dostosowania do własnych potrzeb

Czy zakup mieszkania na rynku pierwotnym to dobry wybór?

Decyzja zależy od Twoich możliwości finansowych, potrzeb życiowych oraz oczekiwań co do standardu życia. Zakup mieszkania z rynku pierwotnego daje wiele zalet, ale wymaga też odpowiedniego budżetu i przygotowania.

WawelDom to profesjonalne biuro nieruchomości, które nie tylko pomoże Ci znaleźć odpowiednią nieruchomość, ale także zapewni wsparcie na każdym etapie transakcji.

Podsumowanie

Zakup mieszkania z rynku pierwotnego to inwestycja, która wymaga gruntownego przygotowania, realnej oceny finansowej i wsparcia ekspertów. Biuro nieruchomości WawelDom to idealny partner, który przeprowadzi Cię przez wszystkie etapy zakupu, zapewniając bezpieczeństwo i komfort całej transakcji.

Zgłoś się do nas – pomożemy Ci spełnić marzenie o nowym mieszkaniu!